ЖК «Фрунзенский» на Фрунзенской набережной
ЖК «Фрунзенский» — клубный квартал застройщика Sminex на Фрунзенской набережной в Хамовниках, в 100 метрах от Москвы-реки. Одиннадцать корпусов и отдельный Clubhouse стоят в собственном парке площадью 3,1 га — это 70% территории. В квартале три архитектурных стиля: неоклассика, современные стеклянные башни и авангард с виллами, а вся инфраструктура закрыта только для жителей.
Что такое ЖК «Фрунзенский»
Это клубный квартал застройщика Sminex, который строится на Фрунзенской набережной в Хамовниках. В презентации проекта застройщик называет его городом-парком: одиннадцать жилых корпусов и отдельное здание Clubhouse стоят в глубине собственного парка площадью 3,1 га, а под зелень и общественные пространства отведено 70% территории квартала. На сайте проекта собраны только факты, подтверждённые презентацией застройщика, без домыслов о ценах и сроках.
Название «Фрунзенский» закрепилось за проектом по имени набережной и станции метро рядом. В поиске люди ищут его и как «жк фрунзенский», и как «квартиры на фрунзенской набережной» — это один и тот же квартал, просто два способа его назвать: имя проекта и адрес.
Расположение: Фрунзенская набережная, Хамовники
Квартал стоит в Хамовниках, в 100 метрах от набережной Москвы-реки. Дальше по карте — привычные ориентиры района: Парк Горького в 500 метрах, «Музеон» в 1,5 км, Воробьёвы горы в 2 км, спортивный комплекс «Лужники» тоже в 2 км, Храм Христа Спасителя в 2,5 км, Московский Кремль в 3,5 км. Рядом — Андреевский пешеходный мост, который соединяет набережную с Нескучным садом и Воробьёвыми горами. Ближайшая станция метро — «Фрунзенская».
Подробный разбор адреса и того, что вокруг, — в статье про квартиры на Фрунзенской набережной.
Архитектура: три стиля в одном квартале
Фасады квартала спроектировало архитектурное бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнёры» (ЦЛП). В презентации застройщик описывает подход бюро дословно: оно «сохранило гений места, деликатно встроив новые дома в престижный контекст Фрунзенской набережной и её окружения». На территории соседствуют три архитектурных языка.
- Неоклассика — дом D, 13 этажей, новая доминанта набережной в духе «сталинского ампира»; из окон открываются виды на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку
- Современный стиль — три получкруглые стеклянные башни C1, C2, C3 по 10 этажей, с непрерывным панорамным остеклением и оригинальным стеклянным ограждением балконов
- Авангард — пятиэтажные дома A1–A3 и B1–B4 с двухэтажными виллами вокруг центрального парка, лаконичные снаружи
Clubhouse — отдельное двухэтажное здание в глубине парка, закрытое для посторонних: доступ туда есть только у жителей квартала.
Историческая часть — виллы на месте выставки 1930-х
Малоэтажная застройка вокруг парка деликатно воссоздаёт облик павильонов-мастерских Всесоюзной строительной выставки, построенных в 1930-е годы по проекту братьев Весниных — одних из главных архитекторов советского конструктивизма. Эти дома обрамляют памятник архитектуры «Дом-самолёт» с монументальным барельефом: он виден на аэрофото квартала как отдельный ориентир рядом с корпусами A2 и A3. Один из входов на территорию отмечен подлинной исторической аркой — главным входом той самой выставки, построенным в 1951 году и бережно отреставрированным.
Квартирография: от квартир до вилл
Всего в проекте заявлено более 150 вариантов планировочных решений. Помимо обычных квартир, застройщик предлагает несколько форматов, которых нет в массовой застройке.
| Формат | Что это |
|---|---|
| Ситихаус | Одно- или двухэтажный формат с патио на первых этажах |
| Квартира с антресолью | 3-й этаж дома, потолки 7 метров, антресоль с приватной зоной на втором уровне |
| Пентхаус | Двухэтажный формат: кухня-гостиная на одном ярусе, мастер-спальня на другом, террасы на кровле, дровяные камины; в самом крупном пентхаусе — приватный бассейн и виды на Москву-реку и Кремль |
| Вилла | Отдельный вход, терраса, патио, камин, бассейн |
На каждом этаже — минимальное количество квартир. С 5–6-го этажа дома D открываются виды на Нескучный сад, парк Горького, Москву-реку и Андреевский мост. Если вас интересует именно формат с террасой, разбор форматов в Москве в целом есть в статье квартира с террасой в Москве.
Инфраструктура Clubhouse: Friend's Lab, Kid's Lab, Fit Lab
Вся инфраструктура квартала закрыта для посторонних: на территории нет ни торговых точек, ни кафе, ни офисов — только то, что рассчитано на жителей.
- Friend's Lab — лаундж-зона с террасой, 150 м², где комьюнити-менеджер организует клубы по интересам: спорт, образование, мастер-классы
- Kid's Lab — детский игровой центр в Clubhouse, 110 м², с зонированием по возрасту от 0 до подросткового, плюс отдельная детская площадка во дворе 600 м²
- Fit Lab — спортивный комплекс на двух этажах, 1300 м²: под землёй 25-метровый бассейн, детский бассейн, спа с хот-табом, сауна и хаммам; на втором этаже — тренажёры и зона кардио с видом на парк
Двор дополняют многофункциональная спортивная площадка 360 м² (футбол, бадминтон, баскетбол, волейбол), воркаут-зона больше 100 м², пейзажный пруд с витражным навесом и террасой, зелёные комнаты, пряный сад и уединённые места для йоги и медитации.
Паркинг и инженерия
Паркинг построен по стандарту Sminex — четыре размера машино-места вместо одного рыночного минимума в 13,25 м², при котором физически невозможно полностью открыть двери машины.
| Размер | Ширина, м | Длина, м | Площадь, м² |
|---|---|---|---|
| M | 3,0 | 5,6 | 17,0 |
| L | 3,15 | 5,6 | 17,6 |
| XL | 3,25 | 5,9 | 19,2 |
| XXL | 3,4 | 6,2 | 21,1 |
Инженерия квартала построена на Building Management System (BMS) — она автоматически управляет электро- и водоснабжением, освещением, вентиляцией, отоплением, кондиционированием, пожаротушением, связью и безопасностью. Вода очищается до питьевого уровня, горячая вода подаётся круглый год, а само инженерное оборудование вынесено в технические помещения и изолировано от жилых этажей.
Служба комфорта и застройщик Sminex
В ставку эксплуатации входит служба комфорта: консьерж в лобби 12/7, круглосуточная диспетчерская, уход за двором-садом, обслуживание общедомовых систем, видеонаблюдение, Wi-Fi на территории и мытьё окон и фасадов дважды в год. Через мобильное приложение жителям доступны дополнительные услуги — от сантехника и электрика до сезонного хранения вещей и химчистки.
Sminex работает на рынке с 2007 года, а в 2022-м приобрёл компанию «Интеко», которая занимается девелопментом с 2001 года. Суммарно за застройщиком — 23 года опыта и больше 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². Тот же фирменный стандарт Friend's Lab, Kid's Lab и Fit Lab применён в других проектах компании: квартале LIFE TIME, домах «Достижение», «Чистые Пруды», «Лаврушинский», квартале JAZZ, домах «Малая Ордынка 19», «Реномэ» и клубном доме «Обыденский № 1». Что стоит за форматом клубного дома вообще — отдельно разобрано в статье клубный дом в Москве, а про сам район — в статье новостройки Хамовников.
Частые вопросы
Где находится проект «Фрунзенский»?
Сколько корпусов в квартале?
Кто застройщик «Фрунзенского»?
Есть ли в квартале магазины или кафе?
Кто архитектор фасадов проекта?
Подобрать квартиру в проекте
Пришлём подборку планировок с ценами и условиями на сегодня.