Фрунзенская набережная: что проверить перед покупкой

Отзывов жильцов у строящегося дома не существует, поэтому проверять надо документы и застройщика. Ниже — что по Фрунзенской набережной подтверждено, чего в открытых источниках нет, и как проверить Sminex самостоятельно.

Что по Фрунзенской набережной подтверждено

Ниже — то, что взято из материалов застройщика и опубликовано на этом сайте. Каждый пункт сверяется с проектной декларацией.

Где это. Фрунзенская набережная, район Хамовники, Москва — сто метров от Москвы-реки, 500 метров от парка Горького, 3,5 километра от Кремля.

Что построено или строится. Одиннадцать корпусов трёх архитектурных стилей — семь домов малоэтажной части (A1–A3, B1–B4, 2–5 этажей), три стеклянные башни (C1–C3, 10 этажей) и дом-доминанта D (13 этажей). Отдельно — Clubhouse, инфраструктурный центр только для жителей.

Кто делает проект. Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнёры». Малоэтажная часть деликатно воссоздаёт исторический облик павильонов Всесоюзной строительной выставки 1930-х годов.

Что входит в инфраструктуру Clubhouse. Friend's Lab — соседский центр 150 м², Kid's Lab — детский игровой центр 110 м² плюс площадка 600 м² во дворе, Fit Lab — спортивный комплекс 1300 м² на двух этажах с 25-метровым бассейном, спа, сауной и хаммамом.

Когда сдача жилого комплекса. Корпуса C1, C2, C3 и дом-доминанта D. Точный срок сдачи застройщик пока не публикует.

Кто девелопер проекта. Девелопер — Sminex, работает на рынке 23 года (с учётом присоединённой в 2022 году компании «Интеко»), реализовал более 100 проектов площадью 8 млн м².

Чего в открытых источниках нет

Отдельно перечисляем, чего мы не знаем. Если встретите эти цифры на стороннем сайте без ссылки на застройщика — считайте их предположением.

• точный диапазон площадей по всем корпусам
• официально объявленный срок ввода
• актуальные цены: они меняются от корпуса к корпусу и по мере готовности
• состав отделки по конкретному лоту
• условия рассрочки на сегодняшний день

Как проверить Sminex

Вместо отзывов работают три вещи: история сданных объектов у Sminex, содержание проектной декларации и наличие исков к компании. Всё проверяется по открытым источникам примерно за полчаса.

• Проектная декларация Фрунзенской набережной на портале наш.дом.рф: срок ввода, разрешение на строительство, сведения о застройщике и уполномоченный банк.
• Сколько объектов Sminex уже ввёл и были ли переносы сроков по ним.
• Действующие судебные дела компании — открытые данные.
• Эскроу: деньги должны идти в банк, а не напрямую застройщику. Конкретный банк указан в договоре.

Про отзывы

«Фрунзенская набережная отзывы» — один из самых частых запросов про любой строящийся дом, и самый бесполезный. Жильцов ещё нет, значит нет и их опыта. То, что находится по этому запросу, рассказывает про район или написано на заказ.

Что уточнить перед сделкой именно здесь

1. Что входит в отделку в вашем корпусе: формулировки «предчистовая» и «white box» у разных застройщиков означают разный набор работ.
2. Машино-место и кладовая: обычно отдельные договоры и в бюджет сделки не входят.
3. Какие банки аккредитовали именно этот проект — набор может отличаться от корпуса к корпусу.

Сначала смотрим, что вообще свободно, затем читаем декларацию, затем едем на объект. Бронировать до того, как проверены документы, смысла нет.

Мы официальный канал застройщика по Фрунзенской набережной: показываем подтверждённое и прямо говорим, чего пока не знаем. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна.

Частые вопросы