Цены на Фрунзенской набережной: из чего складывается стоимость

Единой цены нет: она зависит от корпуса, этажа, вида, площади и отделки. Ниже — что известно про Фрунзенской набережной и как эти характеристики влияют на бюджет, а также как получить подборку свободных лотов с ценами на сегодня.

Из чего складывается цена на Фрунзенской набережной

Корпуса и очереди

Одиннадцать корпусов трёх архитектурных стилей — семь домов малоэтажной части (A1–A3, B1–B4, 2–5 этажей), три стеклянные башни (C1–C3, 10 этажей) и дом-доминанта D (13 этажей). Отдельно — Clubhouse, инфраструктурный центр только для жителей. Между корпусами одного проекта цена почти всегда различается: играют роль этап готовности, этажность и то, куда выходят окна.

Локация как часть цены

Фрунзенская набережная, район Хамовники, Москва — сто метров от Москвы-реки, 500 метров от парка Горького, 3,5 километра от Кремля. Транспортная доступность и окружение закладываются в стоимость метра сильнее, чем отделка или этаж.

Что входит помимо квадратных метров

Friend's Lab — соседский центр 150 м², Kid's Lab — детский игровой центр 110 м² плюс площадка 600 м² во дворе, Fit Lab — спортивный комплекс 1300 м² на двух этажах с 25-метровым бассейном, спа, сауной и хаммамом. Такие вещи входят в цену проекта целиком, а не продаются отдельно, и объясняют разницу с соседними домами.

Кто архитектор проекта

Архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло. Ляшенко. Партнёры». Малоэтажная часть деликатно воссоздаёт исторический облик павильонов Всесоюзной строительной выставки 1930-х годов.

Когда сдача жилого комплекса

Корпуса C1, C2, C3 и дом-доминанта D. Точный срок сдачи застройщик пока не публикует.

Кто девелопер проекта

Девелопер — Sminex, работает на рынке 23 года (с учётом присоединённой в 2022 году компании «Интеко»), реализовал более 100 проектов площадью 8 млн м².

Почему прайса нет на странице

Таблицы с ценами на сайте нет намеренно. Стоимость лота меняется несколько раз за квартал, и покупатель, который ориентировался на цифру месячной давности, к сделке получает сюрприз. Мы предпочитаем присылать подтверждённые цифры на текущую дату.

Отдельно: права публиковать прайс застройщика у нас нет. Мы официальный канал проекта и работаем по его правилам — актуальные цифры даёт отдел продаж, а мы передаём их вам без наценки. Комиссию платит застройщик.

Как сравнивать Фрунзенской набережной с соседними проектами

«Цена за метр» как единственный критерий сравнения вводит в заблуждение: в одном доме разброс между худшим и лучшим лотом бывает кратным. Сравнивать надо конкретные лоты со сходными этажом, видом и площадью.

• Берите лоты близкой площади и этажа, а не среднюю цену по дому.
• Приводите к одной отделке: разница между черновой и предчистовой в бюджете заметна.
• Учитывайте срок ввода: чем ближе ключи, тем дороже метр при прочих равных.
• Машино-место и кладовая почти всегда отдельные договоры — добавляйте их в расчёт.

Что запросить, чтобы получить цифры

Оставьте контакт — пришлём подборку свободных лотов на Фрунзенской набережной с площадями, этажами, видами и ценами на текущую дату, а также ссылку на проектную декларацию, чтобы вы проверили сроки и застройщика сами. Если нужен расчёт платежа по ипотеке или рассрочке — посчитаем под ваш первый взнос.

Частые вопросы