Квартира с антресолью: что это за формат жилья

Обновлено 2026-08-14

Квартира с антресолью на Фрунзенской набережной — это формат на 3-м этаже дома с потолками 7 метров, где часть пространства занимает антресоль: приватная зона на втором уровне над основной площадью. Это не полноценный дуплекс, как пентхаус, а один этаж с надстроенным вторым ярусом внутри той же высоты потолка. Формат встречается нечасто именно из-за требования к высоте потолков — не в каждом доме такая планировка физически возможна.

Семиметровые потолки — редкость не просто так

Стандартная высота потолков в жилом доме — 2,7–3 метра, в отдельных клубных проектах чуть больше. Семь метров — это уже почти два обычных этажа подряд, объединённые в один объём. Такая высота требует отдельного архитектурного решения на уровне всего дома: перекрытия соседних этажей физически сдвигаются, чтобы освободить пространство под один высокий уровень.

На Фрунзенской набережной формат с антресолью привязан к 3-му этажу дома — именно там, по презентации застройщика, предусмотрены потолки 7 метров с антресолью, приватной зоной на втором уровне.

Чем антресоль отличается от пентхауса

В презентации проекта оба формата упомянуты отдельно, и разница между ними принципиальная. Пентхаус — полноценный дуплекс: кухня-гостиная на одном ярусе, мастер-спальня на другом, с террасой на кровле и, в части случаев, с дровяным камином. Антресоль — не отдельный этаж квартиры, а надстроенная приватная зона внутри одного помещения с высоким потолком.

Как устроена антресоль изнутри

Логика формата в том, что нижний ярус остаётся полноценной жилой зоной в полный рост, а верхний — компактной приватной зоной, куда ведёт лестница. Обычно это место под кабинет, спальню или гардеробную, а не полноценная вторая гостиная — площадь антресоли меньше площади основного этажа, и по нормам она обычно ниже по высоте, чем нижний уровень.

На что смотреть при выборе такой квартиры

• Как расположена лестница — не съедает ли она полезную площадь нижнего яруса в самом проходном месте
• естественное освещение антресоли — если окна есть только на нижнем уровне, верхний может остаться тёмным
• звукоизоляция между уровнями — на антресоли обычно спальня или кабинет, а внизу гостиная
• высота потолка именно на антресоли, а не только у основного этажа — это отдельный параметр, который стоит уточнять в планировке
• как антресоль учтена в документах и общей площади квартиры

Последний пункт стоит уточнять отдельно у застройщика: правила учёта антресольного этажа в общей площади и в кадастровых документах могут отличаться от учёта обычного этажа, и это лучше выяснить ещё до подписания договора.

Кому подходит формат с антресолью

Формат интересен тем, кто хочет ощущение высокого потолка и объёма без покупки полноценного дуплекса — антресоль дешевле и компактнее пентхауса, но даёт похожее чувство пространства на нижнем этаже. Он же подходит тем, кому нужна физически отделённая приватная зона — кабинет для удалённой работы или гостевая спальня — без отдельного входа и без потери связи с остальной квартирой.

Если антресоль кажется слишком компактным решением, а хочется полноценный второй уровень с террасой, стоит сравнить формат с пентхаусом — разбор форматов с террасой есть в статье квартира с террасой в Москве.

Частые вопросы